7/02 1318.4萬【光明街透天厝】土地26.62坪

258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
新北市鶯歌區光明街92巷9號2層樓【土地26.62坪】
【坪數說明】
★ 總坪數37.13坪
★ 主建坪34.14坪(1樓13.33坪，2樓17.07坪，騎樓3.74坪)

★ 附建坪2.99坪

土地26.62坪(第一種住宅區)

另有未辦保存登記34.36坪(1樓增建6.51坪，2樓增建6.51坪，3樓增建21.34坪)
★ [加強磚造/住家用]，完工日期：66.08.08

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】

114年05月21日~1拍底標價【2060萬】，保證金約萬~流標

114年06月11日~2拍底標價【1648萬】，保證金約329.6萬~流標

114年07月02日~3拍底標價【1318.4萬】，保證金約263.7萬~
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此物件建物權狀37.13坪，加上34.36坪增建.

(1樓13.33坪，2樓17.07坪，騎樓3.74坪)附建坪2.99坪

(1樓增建6.51坪，2樓增建6.51坪，3樓增建21.34坪)

1拍底標價2060萬，土地26.62坪@77.38萬/坪，流標

6月11日第2拍底標價1648萬，土地26.62坪@61.90萬/坪，流標

7月2日第3拍底標價1318.4萬，土地26.62坪@49.52萬/坪，

土地26.62坪，土地分區為第一種住宅區

學區建國國小，鶯歌國中

鶯歌火車站，鶯歌老街商圈，鶯歌公有市場

附近實價登錄案例

案例一

1625萬/土地22.38坪@72.60萬/坪

案例二

1050萬/土地27.83坪@37.72萬/坪

資料來源:內政部不動產交易實價登錄

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【使用情形摘錄】

●點交情形●

1‧ 本件拍賣標的由債務人母親在場，表示該屋由其及家人自行居住，並無出租予他人。表示不清楚有無海砂屋、輻射屋，但沒有火災受損及非自然死亡之現象，亦無地震受創及嚴重漏水，該屋有增建。本件由債務人與家屬自行居住，拍定後應予點交。
2‧ 本件3289建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1133222456號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「垂直增建」、「水平增建」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

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