高投報收租店︱林森北熱鬧商圈︱條通美食街︱捷運中山站

中山區林森北路85巷7號【高投報收租店】
258法拍網,司法院法拍屋公告同步更新
【坪數說明】
坪數37.35坪[主建坪23.45坪，附屬坪2.29坪，公設坪11.61坪][RC造/住家用]
【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
111年01月13日~1拍底標價【4275萬】保證金約855萬 ※流標
111年02月17日~2拍底標價【3420.6萬】保證金約685萬 ※流標
111年03月03日~3拍底標價【2736.9萬】保證金約548萬 ※停拍-第三人及債務人異議
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鄰近的生活機非常便利
巷口林森北路為熱鬧的商圈..另一邊為條通美食街
步約7~9分鐘:南西商圈(捷運中山站)
【使用情形】
●點交情形→現況點交●
一、本件拍賣標的1739建號建物據本院109年8月5日現場查封時債權人代理人所述及臺北市政府
警察局中山分局以109年8月19日北市警中分刑字第1093042662號函覆之使用現況，現由心花
開日本料理店承租作餐廳營業使用中，租賃契約影本由債權人代理人提出，約載租賃期間自
106年5月10日至111年5月9日，每月租金135,000元。惟債務人於110年1月13日向本院聲明異
議，稱承租人因疫情關係早已與債務人終止契約而無租賃關係存在，嗣本院函請臺北市政府
警察局中山分局協助調查，經以110年1月27日北市警中分刑字第1103002470號函覆，現場查
訪無人回應，詢問附近4鄰鄰長表示已3個月以上未見餐廳營業。本院再於110年3月22日至現
場履勘，大門上貼有郵件招領通知，開鎖入內發現已遭停水停電，顯無人使用中，故拍定後
依現況點交。
二、本件拍賣標的3028建號建物部分屬增建，無獨立使用之效益故與1739建號一併拍賣，因未辦
理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且
依據臺北市建築管理工程處110年5月5日北市都建查字第1106151748號函覆，認定為水平增
建違章建築(平台/法定空地)，屬新違章建築，處理情形為限期強制拆除，故拍定人須自行
承擔被拆除之風險，請應買人注意。

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