收租商辦【福全商業大樓】三戶︱捷運中山國小300M︱吉林路商

中山區民權東路二段46號3樓【福全商業大樓】
258法拍網,司法院法拍屋公告同步更新
【坪數說明】
★ 總坪數146.23坪
★ 主建坪114.91坪
★ 公設坪31.32坪
★ [RC造/商業用] [完工日: 74.03.26]，屋齡約36年
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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
111年10月13日~1拍【10280萬】，保證金約2056萬
~2拍預估價【8224萬】，保證金約1645萬
~3拍預估價【6580萬】，保證金約1316萬
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福全商業大樓■ 介紹 ■ 請點這裡《掌握本區房市脈動》
基地坐落於民權東路二段與吉林路口、12層樓高辦公大廈
獨棟單層三戶玻璃帷幕外觀辦公大廈、戶數單純
本標的共三戶  3樓及3樓之1打通 現收租中 另3樓之2 獨立出租中
公設： 門廳、梯廳
★
距中山國小捷運站3號出口約300公尺，交通便捷
近民權東路公車專用道公車路線多、員工上下班及公差往來便利
★
本物件拍賣4樓及6樓整層，戶戶邊間採光通風佳、室內格局好規劃
另位於新生北路二段149巷內、空地規劃為停車空間、有7個車位可使用
鄰近錦州街美食商圈、全聯福利中心，員工外出用餐方便
【使用情形摘錄】
●點交情形→部份點交、部份不點交●
1‧3883、3884二建號打通，目前係第三人寶*有限公司承租使用，已逾20餘年，
租約為每三年簽訂一次，最近一次為自民國109年6月1日起至112年5月31日止，
每月租金98,900元，3883及3884建號因占有於查封前，拍定後均不點交；
3885建號目前係第三人臺北市快樂松*社承租使用，
租期自110年2月15日起至111年2月14日止，每月租金60,000元，租約期間為一年期，
每年簽訂，因最新一期租約係查封後簽訂，系爭租賃契約不得對抗查封效力，拍定後點交。
2‧24地號據地政人員稱，係門牌號碼為台北市民權東路2段46號及吉林路316號建物之坐落基地，
與位於吉林路316號建物西方之空地，該空地目前供停放車輛使用，編號為7至14號。
35地號土地使用分區屬都市計畫內第三種商業區，據地政人員指界稱，
係位於門牌號碼為台北市新生北路2段149巷47號建物東方之空地，目前供停放車輛使用，
據債務人及債權人陳報稱編號為1至6號。
上開停車位編號1、2、4、8號係由債務人林○雅即林○喜之繼承人管理，
編號6、13號停車位由債務人林○文兼林○喜之繼承人出租予第三人使用，
債務人林○貞即林○喜之繼承人未使用停車位，剩餘停車位則由其他土地共有人使用，
惟各共有人間就土地之管理使用，並未簽訂分管契約。35地號拍定後不點交，
占有使用情形請拍定人自行處理。
另此筆土地係74使字第0319號使用執照(70建字第1504號建造執照)之建築基地，
故須與前揭房地一併移轉始符合公寓大廈管理條例之規定，土地所有權人無單獨優先承買權
【他項權利】【拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。】
●查封人：第一商銀，查封日：109.09.01
1‧第一商銀，13680萬，設定日：99.5.18
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