【景文高中靜巷邊間透天】木柵市場∣道南河濱公園∣土地大

文山區永安街48巷16號2層樓【景文高中靜巷邊間透天】
258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
【坪數說明】
★ 總坪數17.86坪，使用45.07坪
★ 主建坪17.86坪
★ 增建坪27.21坪
★ [加強磚造/住家用]，完工日期：(屋齡年)

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
111年05月18日~1拍底標價【2175萬】，保證金約435萬
年月日~2拍預估價【1740萬】，保證金約348萬
年月日~3拍預估價【萬】，保證金約萬
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【使用情形摘錄】
拍定後不點交
1‧本件標的有第三人朱○廷主張係於民國95年間借名登記予債務人易京揚實業有限公司後，仍由第三人朱○廷居住使用至106年6月後始搬離，
再於106年9月間出租給占有人陳○蘭與其配偶徐○居住使用，未訂租賃契約，未約定租賃期限，前2年每月付新臺幣15,000元給第三人朱○廷，
之後至110年2月22日履勘期日為止，都沒有再付錢給第三人朱○廷。本件建物3樓牆面有滲水之跡象。本件係拍賣建物所有權全部，因於本院
查封(108年6月17日)前即已出租予陳○蘭、徐○居住使用，故拍定後不點交。
2‧依臺北市古亭地政事務所110年4月28日北市古地測字第1107005907號函所示，本件未辦保存登記建物總面積為89.95平方公尺，其中12.04
平方公尺占用鄰地426地號土地，請應買人注意
3‧依臺北市建築管理工程處110年5月4日北市都建查字第1106038483號函所示為整幢違建，經調閱83年空照圖有顯影，復經現場勘查其材質
非屬新穎且無施工中興建情形，依現行「臺北市違章建築處理規則」第33條規定拍照存證處理
4‧標的3048建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且拍定人應自行負擔被
拆除危險。
5‧363、425地號土地使用分區為第三種住宅區。363地號土地為臺北市文山區永安街48巷之全部道路用地
6‧本件363地號係拍賣所有權之應有部分，拍定後不點交。依臺北市古亭地政事務所109年12月23日北市古地登字第1097020213號函所示，
本件20建號建物非屬區分所有建物(查無使用執照資料)，而無公寓大廈管理條例第4條第2項規定之適用，故363地號與425地號、20建號、3048
建號毋庸併同移轉於同一拍定人。363地號土地共有人有優先承買權，如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，
惟363地號土地共有人行使優先承買權僅得就363地號土地為之。363地號土地共有人行使優先承買權後剩餘之425地號、20建號、3048建號
(應併同移轉)，拍定人不得拒絕買受或承買。
7‧本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
【他項權利】【抵押權拍定後塗銷】
●查封人： 安泰商銀，查封日：108.6.17
●它項權利：1‧第一商銀，1285萬，設定日：99.6.25　
2‧陽信商銀，858萬，設定日：107.11.7

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