【近育林國小透天厝】土地持分全∣店辦一樓∣可分層出租

樹林區中山路1段396號4層樓【近育林國小透天厝】
258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
【坪數說明】
★ 總坪數119.82坪，使用156.28坪
★ 主建坪113.47坪<1F:24.48+2F:28.02+3F:28.02+4F:28.02+騎樓:4.93>
★ 附屬坪6.35坪

★ 增建坪36.46坪
★ [RC造/住商用]，完工日期：56.05.01(屋齡55年)

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
111年05月18日~1拍底標價【3116.6萬】，保證金約624萬 ※流標
111年06月29日~2拍底標價【2495萬】，保證金約499萬
年月日~3拍預估價【1995萬】，保證金約399萬
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【使用情形摘錄】
拍定後部分點交
1‧本件建物查封時，債務人在場稱，一樓承租予第三人豪鑫電機有限公司，租期從109年9月1日起至120年9月1日止，
租金每月18,000元，屋內有增建外推情事，另債務人稱二至四樓由其家人自住，無出租情事，四樓頂有磚造加蓋房屋等語。
另定期測量增建，債務人委託朋友林女士在場並協助開門，地政人員測量後稱查封建物一至四樓均無增建，僅四樓頂是增建。
另查，拍賣標的之一至四樓均由外部樓梯相通，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。拍定後除一樓查封前已有第三人
承租自主占有，拍定後不點交外，餘查封後按現況點交，惟如有不能點交情事則不點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估
為第一種住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。
2‧另鑑定報告勘查稱訪查附件居民未聽聞建物內有非自然死亡事件，且查詢公開資訊網站，均未查得本建物有海砂屋、輻射屋、
地震受創之列管或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
3‧本件2765建號、2768建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。
又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1093284922號、新北拆認一字
第1103281656號函違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘
並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，
拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。現場四層樓頂（即五樓），一側有鐵梯可爬上去加蓋之鐵皮增建夾層，增建部份堆放雜物，
增建高度不足一米七，成人僅能彎曲行走，延伸出去側邊加蓋之鐵皮增建無法容人，該部份之鐵皮增建屬不動產之一部，且非毀損
不能分離，而為查封、拍賣效力所及，該部份業經債務人聲明應列入拍賣標的，本院已定期測量並編定臨時建號，惟得標人無法
辦理所有權登記。
【他項權利】【抵押權拍定後塗銷】
●查封人： 蔡OO，查封日：109.8.20
●它項權利：1‧蔡○○等，2500萬，設定日：108.12.3

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