三重站【羅馬宮廷】疏洪公園∣集美國小∣邊間∣內隔4雅房1套房

三重區成功路74號3樓【羅馬宮廷】
258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
【坪數說明】
★ 總坪數54.67坪
★ 主建坪41.28坪
★ 附屬坪4.12坪
★ 公設坪9.27坪
★ [RC造/住家用]，完工日期：81.06.25(屋齡30年)

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
111年06月20日~1拍底標價【2500萬】，保證金約500萬 ※流標
111年07月18日~2拍底標價【2000萬】，保證金約400萬 ※流標
111年08月15日~3拍預估價【1602萬】，保證金約321萬
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【羅馬宮廷】介紹 ■ 請點這裡《區域報導-掌握房市脈動》
社區坐落於成功路&竹圍仔街、鄰近集美商圈、周邊生活機能便利
低公設住辦大廈、鄰近河濱公園，距三重捷運站約950公尺、交通便捷
公設~ 門廳、梯廳、中庭廣場
本戶位於3樓邊間、面向成功路、2面採光通風佳、內隔4雅房+1套房、有收租效益
★
交通~ 中興橋，台64線，重新橋
購物~集美商圈，生鮮超市、購物機能便利、生活機能佳
公園~二重疏洪運動公園、鴨鴨公園
學區~集美國小、三重國中
★
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【使用情形摘錄】
拍定後不點交
1‧本件建物（土地）於民國111年2月18日查封時，第三人楊○○、凃○○在場稱該屋係分租套房，4雅房1套房，
兩人向第三人賴○○承租，租約已到期未續新約，均未聽說有海砂、輻射、地震受創、嚴重漏水、火災、凶宅等情。
另地政人員在場稱1222-1地號為該屋（羅馬宮廷大廈）之基地、1278地號為該大樓後方車庫出入口及出入口處紅線
部分之土地等語。嗣經本院囑請新北市政府警察局三重分局至現場查訪結果，該屋現由第三人楊○○、凃○○、陳○○、
陳○○向第三人賴○○承租使用，一間空房等情，亦有新北市政府警察局三重分局房屋現況調查表在卷足參。本件建物於
查封前即由第三人占有，拍定後不點交。
2‧嗣囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所於
111年3月23日函覆本院稱：就本所建物外觀現勘及電詢債權人室內查報結果，查無該社區海砂屋或牆面水泥剝落情況，
亦非原能會公布有遭受放射性污染（輻射屋）之虞建築物名冊，惟仍需經專業機構檢測確定；又建物外觀並無因地震受創
或火災受損有明顯傾斜、裂痕或煙燻等狀況，債權人表示室內房間及客廳改建出租套房、雅房，使用情形正常，無嚴重漏水
或受損情況；另本所亦查無相關凶宅資訊，應無非自然死亡情形等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。
3‧執行法院於實施不動產查封時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、
建物內有非自然死亡等，函請不動產估價師事務所再至現場勘查或向在場之人詢問，且將不動產估價師事務所調查結果載明於
上開使用情形，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院
就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時
審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。
【他項權利】【抵押權拍定後塗銷】
●查封人： 黃OO，查封日：111.1.19
●它項權利：1‧黃oo，2400萬，設定日：110.4.1
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