南京東路三段【捷運南京復興站透天厝】土地23.29坪

258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
中山區南京東路三段216巷11號【土地23.29坪】
【坪數說明】
★ 總坪數31.3坪(6米巷道寬)
★ 主建坪31.3坪(1樓15.65坪，2樓:15.65坪)

土地23.29坪(商三特，原屬住3，商2)

另有未辦保存登記33.41坪(1樓增建7.27坪，2樓增建6.01坪，2樓頂樓增建20.13坪)
★ [加強磚造]，完工日期：53.01.31

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】

114年05月20日~1拍底標價【12335萬】，保證金約2467萬~

114年月日~2拍預估底標價【9868萬】，保證金約1974萬~

114年月日~3拍預估底標價【7895萬】，保證金約1579萬~

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■ 介紹 ■ 請點這裡《區域報導-掌握本區房市脈動》

1拍底標價12335萬，土地23.29坪@529.62萬

2拍預估底標價9868萬，土地23.29坪@423.7萬

3拍預估底標價7895萬，土地23.29坪@338.96萬

此物件建物權狀31.3坪，加上33.41坪增建，土地23.29坪(商3特，原屬住3，商2)

地點位於南京復興站4號出口附近，216巷規劃為6米寬，單行道

學區中正國小，長安國中

距南京復興捷運站約100公尺

附近生活機能，慶城街兄弟飯店商圈，遼寧街夜市商圈

朱崙公園

附近實價登錄案例

資料來源:內政部不動產交易實價登錄

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【使用情形摘錄】

●點交情形●

1‧ 本件拍賣標的為一棟3層樓建物，1樓出租予第三人第三人營業販賣便當，每月租金35,000元，目前租約已到期未再續約，惟仍繼續營業中，據承租人稱租約至114年4月1日止，屋內格局為1開放空間、1廚、1廁；2、3樓現由債權人及債務人居住使用；2樓格局為1廳、 2房、1廚及1衛浴、1儲藏室；3樓格局為2房、1廚、1衛浴、1儲藏室及1開放空間；標的4932建 號建物為1樓前、後及2樓後側與2樓頂(即3樓)之增建部分。
2‧ 本件拍賣標的1437、4932建號建物於查封前已有第三人占有使用，故拍定後不點交；另拍賣之4932建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年9月19日北市都建查字第1136042979號函 覆所示，標的4392建號建物一部分為系爭建物之1樓前、2樓後側之水平增建違章建築(違建位 置：其他，法定空地 )，依臺北市違章建築處理規則第33條規定，其建築完成時間無法判斷， 且其材質非屬新穎者，得拍照存證處理；一部分為系爭建物之1樓後之水平增建違章建築(違建 位置：其他，法定空地 )，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條規定，違反營 業性廚房；一部分為系爭建物之2樓頂之垂直增建違章建築(違建位置：其他，違建上方)，屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條規定，違反超過3個使用單元；該建物嗣後恐有被拆除之風險，請投標人注意。

分割共有物拍賣

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