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台北市中正區杭州南路一段45號13，14樓【中正首藝】
【坪數說明】
★ 總坪數110.84坪
★ 主建坪66.79坪(13樓35.86坪3.3米高，14樓30.93坪3.3米高)
★ 附建坪8.11坪
★ 公設坪30.84坪
★ 車位坪5.10坪(車位編號68號機械車位)
未辦保存登記7.53坪
★ [RC造/住家用]，完工日期：93.08.20
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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
115年02月10日~1拍底標價【14520萬】，保證金約2904萬~
115年00月00日~2拍預估底標價【11616萬】，保證金約2324萬~
115年00月00日~3拍預估底標價【9293萬】，保證金約1860萬~
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權狀105.74坪+1車位5.10坪(機械車位68號估180萬)
2月10日第一拍14520萬扣除車位價值。每坪單價135.61萬，
第三拍預估底標價9293萬扣除車位價值。每坪單價86.18萬，
學區東門國小，懷生國中，弘道國中，中正國中
距捷運善導寺站約800公尺，中央藝文公園，華山市場
社區實價登錄案例
權狀59.29坪+5.10車位(估180萬)成交6888萬@113.13萬/坪
| 地段位置或門牌 | 社區簡稱 | 總價(萬元) | 交易日期 | 單價 (萬元/坪) | 總面積(坪) | 屋齡 | 樓別/樓高 | 主要用途 | 交易標的 | 建物格局 | 車位總價(萬元) | 管理組織 | 電梯 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正區杭州南路一段４５號三樓(1車位) | 中正首藝 | 6,888 | 114/02/17 | 106.98 | 64.39 | 20 | 三層/十四層 | 住家用 | 土1 建1車1 | 3房2廳2衛 | 有 | 有 |
| 塔式車位位於地下四層。陽台外推 其他增建 |
| 面積(坪) | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) |
|---|---|---|
| 64.39 | 6,888 | 106.98 |
| 土地位置 | 土地移轉面積 | 使用分區或編定 |
|---|---|---|
| 臨沂段二小段392地號 | 5.74坪 持分移轉(354/10000) | 都市：第二種商業區。 |
| 屋齡 | 建物 移轉面積 | 持分 | 主要用途 | 主要建材 | 建築 完成年月 | 總樓層數 | 建物分層 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 | 0.03坪 | 主建物 | 0.03坪 | 持分移轉 | 一般事務所 | 鋼筋混凝土造 | 093/08 | 十四層 | 一層 |
| 20 | 41.13坪 | 主建物 | 37.34坪 | 全筆移轉 | 住家用 | 鋼筋混凝土造 | 093/08 | 十四層 | 三層,陽臺 |
| 陽臺 | 3.79坪 | ||||||||
| 20 | 0.01坪 | 共同使用部分 | 鋼筋混凝土造 | 093/08 | 十四層 | ||||
| 20 | 9.78坪 | 共同使用部分 | 鋼筋混凝土造 | 093/08 | 十四層 | ||||
| 20 | 6.36坪 | 共同使用部分 | 鋼筋混凝土造 | 093/08 | 十四層 | ||||
| 20 | 2.01坪 | 共同使用部分 | 鋼筋混凝土造 | 093/08 | 十四層 | ||||
| 20 | 5.06坪 | 共同使用部分 | 鋼筋混凝土造 | 093/08 | 十四層 | ||||
| 序號 | 車位類別 | 車位價格 | 車位面積 | 所在樓層 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 塔式車位 | 5.10坪 |
資料來源:內政部不動產交易實價登錄
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【使用情形摘錄】
●點交情形●
1‧ 債務人及家屬自住，拍定後點交。
2‧ 114年8月27日現場查封時，債務人不在場，第三人在場稱，拍賣不動產由債務人與同居人及外傭居住使用，並無出租或出借他人。車位為機械式車位（編號：68號），未出租其他人。經檢視為樓中樓，無獨立出入口，與主建物內部相通。嗣債權人陳報2097建號似有增建物存在，尤其是該建物14層露天增建部分等。
3‧ 104年10月16日現場增建測量時，14樓有2造景露台，依當時法規不能登記，僅有使用權，為水泥造，上有遮雨棚，開放式，無其他對外出入口。
4‧ 臺北市建築管理工程處114年11月6日北市都建查字第1146175469號函通知臺北市中正區杭州南路1段45號14樓露台為垂直增建違章建築，違建位置為露台，處理情形依臺北市違章建築處理規則第17條規定拍照列管。14樓陽台部分，為垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除。13樓陽台部分為垂直增建違章建築，亦屬新違章建築，限期強制拆除。
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