2拍2731萬【大北路一樓住辦】土地14.32坪

258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
士林區大北路81號1樓【】
【坪數說明】
★ 總坪數28.43坪
★ 主建坪24.06坪

★ 附建坪4.37坪

★ 土地坪14.32坪，第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。

未辦保存登記34.39坪(第一層14.72坪，第二層13.28坪，地下層6.38坪)
★ [加強磚造/住商用 ]，完工日期：58.08.29

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】

114年06月25日~1拍底標價【3412萬】，保證金約683萬~流標
114年07月23日~2拍底標價【2731萬】，保證金約547萬~

114年00月00日~3拍預估底標價【2184萬】，保證金約438萬~
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權狀28.43坪，增建34.39坪(第一層增建14.72坪，第二層樓增建13.28坪，地下層增建6.38)

第一拍3412萬@120萬/坪，流標

7月23日第二拍底標2731萬@96.06萬/坪，

第三拍預估底標21840萬@76.8萬/坪

生活機能士林夜市商圈，

距捷運士林站約600~750公尺

學區士林國小，士林國中，百齡高中國中部

6米巷道，住商用

土地14.32坪 第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。

附近實價登錄案例

資料來源:內政部不動產交易實價登錄

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【使用情形摘錄】

●點交情形●

1‧ 30886建號、32116建號拍定後點交。
2‧ 民國113年3月22日現場查封時，債務人在場稱建物係由其自行居住使用，並無出租或出借他人。113年5月1日執行勘測時，債務人在場稱並未居住在此，經檢視現場情形，僅剩雜物，無居住痕跡。現場檢視地下室牆角有壁癌，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
3‧ 32116建號係未登記建物，與主建物（30886建號）內部相通，且無獨立出入口。主建物後方延伸利用下坡地形增建地下室及1樓2層（夾層）；天井部分亦有增建，於2層搭建雨遮，放置水塔、洗衣機及晾曬衣物，1層與主建物打通為客廳一部分。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。臺北市建築管理工程處於113年6月28日函覆稱：32116建號建物係位於天井及其他（一般空地）之垂直增建違章建築及水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

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