258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
新北市板橋區三民路二段居仁巷2弄22號2層樓【】
【坪數說明】
★ 總坪數27.775坪
★ 主建坪27.77坪<1樓13.885坪，2樓13.885坪>
★ 土地坪24.5坪
增建35.29坪<1樓8.291坪，2樓7.713坪，2樓頂19.284坪>
★ [加強磚造/住家用]，完工日期：62.02.27
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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
115年03月05日~1拍底標價【3691萬】，保證金約739萬~流標
115年04月02日~2拍底標價【2953萬】，保證金約591萬~流標
115年04月30日~3拍底標價【2363萬】，保證金約473萬~
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此物件建物權狀27.77坪，土地24.5坪，增建有35.29坪
1拍底標價3691萬，土地單價150.65萬/坪。流標
4月02日第2拍底標價2953萬，土地單價120.53萬/坪。流標
4月30日第3拍底標價2363萬，土地單價96.44萬/坪。
學區光復國小，光復高中國中部
家樂福板橋店
附近實價登錄案例
| 地段位置或門牌 | 總價(萬元) | 交易日期 | 總面積(坪) | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 板橋區三民路二段２４５巷４號 | 2,058 | 113/04/03 | 22.46 | ||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||
| 頂樓加蓋 其他增建 |
| 面積(坪) | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) |
|---|---|---|
| 22.46 | 2,058 |
| 土地位置 | 土地移轉面積 | 使用分區或編定 |
|---|---|---|
| 埔墘段234-7地號 | 13.61坪 全筆移轉 | 都市：住宅區 |
| 屋齡 | 建物 移轉面積 | 持分 | 主要用途 | 主要建材 | 建築 完成年月 | 總樓層數 | 建物分層 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 | 22.46坪 | 主建物 | 11.23坪 | 全筆移轉 | 住家用 | 加強磚造 | 057/07 | 二層 | 一層,二層 |
成交2058萬，土地13.61坪@151.21萬/坪
資料來源:內政部不動產交易實價登錄
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【使用情形摘錄】
●點交情形●
1‧ 本件建物查封時，債務人其中兩人在場陳稱，房子目前是債務人其中數人在居住使用，第二層頂有增建，內有內梯相通，拍定後依現況點交。
2‧ 本件7194建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函認定為垂直水平增建（屋頂、空地）、既存違章建築，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧ 依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形惟經新北市消防局表示曾於106年1月19、107年9月1日、107年11月12日、110年4月25日、111年8月11日、112年3月10日、112年5月3日、113年7月16日、113年7月17日受理救護案件，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意，本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
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