2拍預估563萬【楓愛林山莊】透天厝︱土地44.02坪

258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
新北市三芝區楓林二街3號【楓愛林山莊】
【坪數說明】
★ 總坪數32.72坪
★ 主建坪32.72坪(1樓16.36坪，2樓16.36坪)

土地44.02坪

另有17.91坪增建
★ [加強磚造/住家用]，完工日期：70.03.10

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】

115年04月08日~1拍底標價【703萬】，保證金約141萬~流標

115年00月00日~2拍預估底標價【563萬】，保證金約113萬~
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此物件建物權狀32.72坪，土地44.02坪

另有17.91坪增建

1拍底標價703萬，流標

第2拍預估底標價563萬，

社區實價登錄案例

資料來源:內政部不動產交易實價登錄

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【使用情形摘錄】

●點交情形●

1‧ 59建號、239建號拍定後點交。

2‧ 民國114年5月14日現場執行時，經開鎖入內檢視房屋無人居住使用，屋外落葉、雜草及雜物均久未整理，屋內僅餘電視櫃、電視、餐桌、櫃子、床墊等較大型且零星物品；房屋位於山坡依地形而建，故係2樓臨馬路邊，屋況潮濕，部分牆壁有裂痕，未斷電但已斷水，社區管理員表示疑似為海砂屋。經查相關主管機關後，非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧ 239建號係未登記建物，位於主建物之1、2樓及頂層，除2樓之車庫外，均與主建物內部相通，且無獨立出入口；1樓前陽台旁儲藏室放置桌椅、雜物，後陽台向外以鋁製花格圍起空間自用；2樓車庫及通往2樓大門之小樓梯搭建為自用空間，車庫現未停放車輛，僅有部分雜物；頂層增建係靠近樓梯的長形區域。依新北市政府違章建築拆除大隊114年7月7日新北拆認一字第1143264738號函示，該建物於列管系統內已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，將限期拆除。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

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